房交会开幕　8成楼盘5500元/m2以下

　　核心提示

　　昨日上午9点，为期四天的第二十六届武汉房地产交易会在武汉国际会展中心广场开幕。

　　据了解，此次房交会共有76 个楼盘和10 多个房屋中介参展，2.5 万套商品房和二手房供市民挑选。

　　其中，商品房1.5 万余套，二手房约1 万套，半数总价在50万元以内。三环线附近楼盘超半数，8成楼盘5500元/平方米以下，中小户型占一半。

　　关键词：价格

　　4000元至5500元此类楼盘最受青睐

　　市民声音：我们就想找一个均价5000 元左右的中心城区楼盘。

　　昨日上午9点，为期四天的第二十六届武汉房地产交易会在武汉国际会展中心广场开幕。记者从房交会组委会获悉，昨日房交会开幕，卖出了26000多张门票。

　　据悉，此次房交会主题为“住有所居，快乐生活”。省、市建筑行业的领导们对此次房交会致以殷切的期望，期待房交会能充分发挥楼市风向标作用，引导市场健康发展。

　　记者在现场看到，会展中心广场上的装修展台，场内的新房展台和二手房中介展柜都人头攒动，最为火爆的还是均价在4000元至5500元之间的楼盘，而中心城区楼盘颇有“价高和寡”之势。

　　进场选房的人同样抱有观望的心态，每个人都大包小包地把各种宣传资料书装在袋子里。“反正是买方市场，我带回去慢慢挑选。”一位购房者告诉记者。

　　“我们就想找一个均价5000元左右的中心城区楼盘。”家住东湖片区的张爹爹和老伴在场内逛了一个上午也没找到价格合适的房子。“家里那片马上拆迁，每平米补偿6000元，可是在同等地段却买不到房子了。”张爹爹告诉记者，因为现在选择余地较大，自己会慢慢等待更多折扣的楼盘出现。

　　关键词：二手房

　　新房打折引发二手房疯狂抛售

　　市民声音：看来是等不到行情反弹的时候了，再不出手房子可能就贬值了。

　　从场面上来看，昨日的春季房交会上，二手房的交易似乎比新房更加火爆。

　　昨日，武汉国际会展中心二楼，二手房交易专区人头攒动。二手房中介的展区显然没有楼下开发商的那样豪华。但是，狭小的展区内都挤满了人。

　　二手房中介的置业顾问们都忙得晕头转向，分区域接待着来访的各方顾客。

　　“今年春交会二手房确实火爆”，百居易公司一位现场负责人告诉记者。

　　据他介绍，今年春交会二手房市场呈现出了完全不同于往年的特点。“今天过来的几乎都是要卖房的人。”

　　据了解，此次房交会共有76个楼盘和10 多个房屋中介参展，2.5万套商品房和二手房供市民挑选。其中，商品房1.5万余套，二手房约1 万套，半数总价在50 万元以内。三环线附近楼盘超半数，8成楼盘5500 元/平方米以下，中小户型占一半。

　　记者观察

　　买房人观望

　　据房交会某中介人士介绍，去年秋交会大多是来寻找房源的人，而今天恰恰相反。

　　本报记者看到，今年春交会二手房交易区，也有部分买房人，但是，对于买房，他们大多不太热情。

　　“不着急买，等等再看，新房都在打折，有钱不怕买不到好房子。”40多岁的朱启明在海量的二手房信息中，看中了几套中意的房源，但并不急于出手。“现在着急的不是买房人，而是卖房的人。”

　　百居易公司相关人士告诉记者，去年房交会上，卖房人几乎都不着急，一副待价而沽的姿态。“房价一天一个价格，当然牛气。”

　　卖房人着急

　　昨天一大早，武昌的王女士就赶到了房交会现场。9 点多钟，她来到二楼，看到已有很多比她来得更早的人。

　　“希望能在最短的时间内帮我把房子卖掉，如果对方很有诚意，价格方面会有很大的商量余地”，王女士急切地与中介公司人士说。

　　王女士说，两年前，她以3000多元/平米的价格买下了武昌某楼盘作为投资。2007年同等地段的房价早已涨到了6000元以上。

　　“今年刚开始，就觉得不行了”。王女士说她原本准备将房子放在手上，等待继续升值。“虽然，今年年初，武汉房市出现低迷，但据我的经验，一般在5月会出现反弹。看来是等不到行情反弹的时候了，再不出手房子可能就贬值了。”

　　关键词：概念房

　　城市圈概念房叫好不叫座

　　市民声音：真让我住到武汉市区以外去，价格再便宜，还是不能接受。

　　随着武汉城市圈综改试验区获批，打着城市圈旗号的地产项目昨日也来汉吆喝。但武汉市民似乎对此并不领情。

　　昨日，房交会现场，仙桃某楼盘负责人坐在展区里摆弄着他们的售楼书，与旁边其他楼盘的火爆相比，这个城市圈概念楼盘鲜有人问津。

　　“出现如此冷清的状况，是在我们的预料之中。”这位负责人说，该楼盘此次参加房交会，主要是展示品牌。“我们的楼盘在仙桃市中心，在当地已卖得很好了。”

　　一位来参观的市民拿起该楼盘的宣传单，扫了一眼，“仙桃的啊？这么远。”随即转头离去。

　　这位市民告诉记者，虽然现在武汉城市圈概念火热，“真让我住到武汉市区以外去，价格再便宜，还是不能接受。”

　　本报记者看到，来自城市圈孝感等地的楼盘展示区也同样冷清。这些楼盘的均价多在2000 多元/平米，与武汉市远郊楼盘价格相当。

　　“接受城市圈房产还需要一个过程，相信几年之后，人们的观念会有所转变”，来自孝感的开发商人士说。

　　关键词：省外旅游地产

　　去年销售不错，今年价格坚挺

　　业内声音：并不适合任何人，有钱，有闲，爱温泉的人才适合该项目。

　　在武汉本地新房的一片打折声中，来自省外的旅游地产却稳中有升。

　　昨日的房交会上有来自山东以及江西等地旅游地产项目来汉推介。他们的展区大多没有本地开发商那样气派，也没有打折的吆喝声。

　　该项目置业顾问刘洋告诉记者，武汉人对山东的旅游置业非常热情。因此，去年该公司在武汉设立了办事处专门开拓武汉市场。

　　刘洋说，去年，他们发售了一个1000多户的社区，武汉人多达300多户。3000多元/平米的价格即可买到一套靠海的房子。这是该项目最大的亮点。“一套房子只需20多万，一般人都能承受。”。

　　而在会展中心电梯口的一个小角落里，江西庐山华侨度假村项目并未因展位的位置不好而受冷遇。

　　“一上午已登记了50 多人”，该项目策划经理范飞说，火爆程度是他们此前没有想到的。

　　去年秋交会，该项目也来到武汉参展。“去年成交了大约8 套。”

　　谈起旅游地产，范飞坦诚地说，并不适合任何人，有钱，有闲，爱温泉的人才适合该项目。

　　据了解，在全国房市一片降价声中，相比去年，该项目价格稳定。“比去年大约上涨了100元左右”。

　　内行支招

　　市民如何买打折房

　　“对面打折房，在出手前一定要擦亮眼睛”。作为开发商，昨日，武汉复地房地产开发公司总经理王基平教市民如何买打折房。

　　王基平说，面对打折、降价房，市民还是需要擦亮眼睛，放大眼睛去看，它的打折是在原价的基础上上升以后打折，还是在原价的基础上打折。还要看清楚房地产公司资质怎么样，信誉如何，它的资金链情况怎么样。

　　“如果它的资金链很紧张，就会有断裂的危险，或有其他规划上的风险，这种打折是不是可信的，或者是不是安全的。”

　　王表示，目前房地产的销售制度还是预售制度，需要房地产商具有社会责任感和信誉，对卖出产品有长久的承诺。如此，若开发商本身的资金链有问题，或信誉有问题的话，就算买了打折的房子，后面的承诺也不一定能够完全兑现，这就是存在的风险。

　　本版撰文本报记者　杨春　刘飞超

　　图本报记者　田振龙　实习生　马杰　摄

　　

(本文来源：长江商报 )