“变型”的房子能否购买

　　开出租车的老王想给儿子买套房子结婚，然而手上的资金却连一套二手的小户型也买不起。后来听儿子说可以和别人合买一个大户型，再进行拆分，一家各住一个小户型。目前，像老王一样准备合买一套大户型二手房的购房者开始出现。这种在户型上动脑筋的事情同样也在新房市场出现过。中北路上一楼盘曾经也因为户型过大，不好销售的问题，临时将大户型重新改造成小户型，购房者可同时购买两套小户型，并成一个大户型。业内专家表示，这种或拆分或合并的做法，无论对于购房者还是开发商，隐患都比较大。

　　目前武汉市房地产市场销量较高的是中小户型，面对当前市场需求，大户型的销售遇到了较大的压力，拆分销售是一种改变销售策略的销售手段。但这种拆分无疑会增加建筑成本，开发商会将这种额外增加的成本转移给购房者。因此，购房者可能会承担不必要的价格风险。

　　此外，购房者随意拆分对房屋的稳定性、安全性也会带来不利影响。将所购二手房拆分，会改变房屋结构，如不经过专业机构具体勘测和指导，拆分对房屋稳定性、安全性、质量可能有一定的影响。

　　产权问题最难解决

　　小户型单价高，但总价低，可实现首次置业的过渡，因此，广受购房者青睐。随着“90/70”政策的出台，甚至有达不到目标要求的楼盘项目将不批准预售许可的规定。于是，市场上小户型房源越来越多，而大户型尽管具有后市的稀缺性，但仍然超出了大部分人的承受范围，不被市场接受。于是，有开发商或将已经规划好的大户型重新办理手续，转变成小户型予以销售，或者在户型设计上做文章，推出的房源可进行户型的自由拆分与组合，两房可变三房，三房可变四房等。这种“一拆为二”的销售方式早在深圳、厦门、福州等众多城市出现过。

　　武汉一房产研究机构何先生表示，对于这种现象，首先要质疑的是产权的问题。在新房市场，购房者购买了这种“变型并套”房后，将出现两个房产证，如果购房者一次性购买两套挨着的小户型，第二套房能不能享受有关按揭贷款的优惠政策需要确定。此外，卖房的时候也会遭遇很多麻烦。根据相关规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，但有“两套”房的人则不在享受优惠政策范围内。

　　而对于二手房，根据老王的想法，如果购买的话，会和弟弟合买，这样产权在谁手上都不会介意太多，然而民间业内人士楚楚看房博主李俊表示，即便是和亲人合买，只要没有法律上的保障，后期就会带来很大的纠纷。此外，随着时间不断推移，每个人的想法、观点和看法都会发生转移，每个人的情况也会发生变化，因此当时达成的合买共识基本上也会越来越不起作用。

　　房屋安全性也会受影响

　　开发商拆分户型，大多是因为楼盘前期定位有问题，或者是市场转变太快所致。购房者合买大户型，则主要是因为资金不足所致。武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示，目前，新房和二手房市场均出现这种拆分户型的现象，主要和刚性需求能量的释放以及新房市场的低迷等诸多不稳定因素的存在有一定的关系。

　　一般而言，大户型的利润空间要高于小户型，因此，开发商将户型进行拆分实际上是一种无奈之举。王芳说，目前武汉市房地产市场销量较高的是中小户型，面对当前市场需求，大户型的销售遇到了较大的压力，拆分销售是一种改变销售策略的销售手段。但这种拆分无疑会增加建筑成本，开发商会将这种额外增加的成本转移给购房者。因此，购房者可能会承担不必要的价格风险。

　　此外，购房者随意拆分对房屋的稳定性、安全性也会带来不利影响。将所购二手房拆分，会改变房屋结构，如不经过专业机构具体勘测和指导，拆分对房屋稳定性、安全性、质量可能有一定的影响。因此，王芳建议，购房时要注意保障自己的权益，在资金允许的情况下，尽量以不造成日后产权纠纷为主要宗旨，适当降低心理预期，量力购房。资深业内民间人士楚楚看房博主李俊也表示，如果要合买这种大户型二手房，购房者有必要事先签订共同协议，以此来保障每一个出资人的权益、责任和义务，在条件允许的情况下，最好能在律师的指导下完成整个交易过程。

　　本报见习记者　陈红霞