明星炒房风向标——“楼王”们的诞生

二十几年前的90年代中国乐坛，春晚舞台上的林依轮踱着以当今眼光来看略显粗糙的“劲舞”，正是这首《爱情鸟》让他的歌手生涯走到巅峰。二十几年后的今天，这名在80后眼中已然过气许久、90后根本叫不出名字的歌手突然“翻红”，成为了娱乐热门话题。这一切都是《变形计》引发的——林依轮长子林子濠参演湖南卫视真人秀《变形计》，节目组以富家子弟方身份参加，并因为一句“我去过最穷的地方，应该是广州吧”在网上掀起轩然大波。随后林依轮这些年的彪悍发迹史被网友逐一扒出，通过炒房实现人生中最重要的一次弯道超车——从歌手到职业投资者的转变。在娱乐圈中这样的“林依轮”还有许多个，娱乐圈中明星炒房风气有多盛行？为什么明星群体容易出“楼王”？发生在明星身上的有那些奇闻狗血案例？本期《深水娱》为大家揭秘演艺圈中艺人职业下的另一个身份——职业炒房人。

90年代政策助艺人发家致富 林依轮:要感谢国家

与普通人一样，明星炒房致富也是得益于国家政策，只是他们中的许多人比普通老百姓走得更早。

90年代初，国家开始大力推动房地产行业成国家支柱产业，加上各种优惠政策的出台和公积金贷款便利，全国房地产市场热度火速飙涨，早期试水涉足炒房投资的明星成为了第一批受益者。

“早年间的北京满大街的出租车还是那种老式的黄色面包车呢，打表还能砍价呢，就那会儿东三环开外都还是一片片筒子楼。出个三环就算是下乡了。”回忆起那时候的北京林依轮这么叙述道。

当年刚开始学房地产投资就是正好赶上了一个好年代，加上懂门道的朋友领进门，让林依轮成功尝到了投资的甜头。“买房也是早嘛！就像华贸的房子，现在多贵啊，我那时候买就是赶上了。”那会儿他投资北京房地产时，房地产还没热起来，但身边的任泉、李冰冰等已经开始炒房了，他听朋友的话，以当时不到一万元的均价买下了华贸附近的住宅楼及写字楼，还拉了好多朋友一起投资，结果自己和这群朋友都因此而大赚。

而2009年的房地产牛市更是让全国掀起一股房产投资热潮，配合降息周期和人民币汇率升值的形势，越来越多明星也投入到海外买房大军中。这些热衷投资房地产的明星，有的高举高打有的低调不为人所知，有的主攻北、上有的转战海外，风格不尽相同。

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“花式炒房”解读“为什么艺人的钱总是花都花不完？”

A.【市中心式】任达华买遍全球 孙俪四处豪宅过千万

市中心房子更保值，是许多老百姓购房的普遍想法，只是市中心偏高的房价成为了一般人难以跨越的门槛，但对于不差钱的明星来说则不是什么大事。拥有近20年房地产投资经验的任达华，房地产遍布世界各地，以“稳赚不赔”的眼光著称。喜欢到世界各地喜欢的地方买房子的他曾分享过自己“稳赚不赔”的投资绝招，就是买房永远只买市中心的核心区域，他认为这样才能永久保值，并且倾向于付全款。任达华20多处房产中，几乎都在城市的核心地段，例如如纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、上海的南京路、北京的崇文门新世界等。

在内地众多的一线花旦中，孙俪炒房是比较低调的一个，她的购房理念就是专攻市中心区域，目前孙俪在北京、上海等地有4处豪宅，市值都过千万元，其中和邓超的婚房就在静安区。此外，陆毅鲍蕾夫妇也是另一对热衷在上海圈房的明星大地主。另一位更为人所知的“女楼王”赵薇也比较看中地段：“我就是看地段，虽然好的地段会贵一点儿，但是你想把它卖掉的时候，也会有人排队等候。”

B【广撒网式】薛佳凝:走哪儿买哪儿 每套房子都配狗

这类明星更讲究房子“数量多”，而其中不少又是在圈内出道多年的2、3线艺人。有知情人爆料，薛佳凝虽然人气不算最火，但在房子数量上可以完爆不少比她更红的女星。据悉薛佳凝的最大爱好是在自己走过的每一个城市都买起码一套房、养一条狗，还给房子和狗配一个管家，因此薛佳凝无论到哪个城市拍戏都能住在“自己家”，对此她曾向熟人表示，自己到底在多少城市有多少房产，自己也记不清了。

而因为《爸爸去哪儿》又重新受到关注的森碟爸田亮与林依轮很相似，被曝光淡出娱乐圈多年来靠房产投资已变成亿万富翁。生于重庆、长于西安、最后成名于北京的田亮，在这三个城市都拥有自己的房产，从筒子楼、高级公寓到豪宅别墅应有尽有。据知情人爆料，田亮在西安有5处房产，在重庆有2处别墅，在北京有3处别墅和1处商铺。

C【高大上式】“别墅皇后”王菲携众友人专“圈”别墅

作为圈内超一线大咖团体的“六年一班”成员，均是热衷别墅投资的高端炒家。其中王菲就被成为曾被圈内人戏称为“别墅皇后”，除了在香港拥有多套别墅外，在北京被扒出来的就有嘉林花园、丽高王府等三套别墅。前不久，又有网友曝光了王菲在大理洱海边上购买了一栋别墅，三面环绕洱海景色，宛如仙境。

而王菲的闺蜜赵薇更是最早一批投资北京别墅的明星，炒龄甚至比王菲、刘嘉玲还早。据悉赵薇当年用《还珠格格》爆红当年赚来的1亿家产炒房，在亮马河公寓和顺义的财富公馆、晴翠园等地购买别墅公寓，一下子就花掉5千万。此后她又在上海西郊斥资2千万购买超级别墅。婚后赵薇夫妇为了孩子的读书问题，2012年1月先后购入香港皇璧的两个复式“鸳鸯楼”，总价约1.1亿，还上了香港娱乐版头条。

刘嘉玲、梁朝伟夫妇同样也是热爱投资别墅的一员。早于上世纪90年代，梁朝伟就以500万港元买入冷门的西贡海天湾别墅，持货足足二十年以3千多万港元放售，升值六倍。相隔半年再以6千万港元买入浅水湾海峰园复式单位，持货至今市值1亿港元。而刘嘉玲在苏州老家的中国风豪宅“嘉玲苑”就值超过1500万港币，此外在太湖也有一栋价值1700万人民币的别墅，在上海的别墅是由大师张叔平担任设计师。此外位于香港山顶的其中一栋别墅现值过亿，还有其他不记在她私人名下的产业更是无从查证。

D【只租不卖式】范冰冰：一套都不卖就赚租金

明星炒房风格各有不同，有的喜欢速战速决，有的明星则更喜欢做房东。近几年年收入荣登“福布斯”华人榜的范冰冰，除了在国内拥有别墅等大型物业外，也是投资海外资产较早的一批国内明星。范冰冰在加拿大炒房采取的方式是：先贷款买房子，再改装后出租抵付贷款。随着越来越多的中国留学生前往加拿大留学，范冰冰又将投资目光转向中国留学生公寓。据报道，单是2004年至2009年五年间，范冰冰投资的地产售价已上涨95.5%，2010年投资获利更是超过200%。林依轮也曾表示，自己当年在华贸的房产并没有转卖，但也没有自己住，而是转手做起了租赁生意，房子租给了周笔畅，写字楼租给了周杰伦，美美的做起了房东。徐小凤现在名下有16套物业，种类涵盖住宅别墅、店铺、甚至商厦，每个月光租金能收30几万港币，而且房子本身也翻了6倍，但是她一套也不卖。

相比起内地明星大多在90年代末至2000年才逐渐有了炒房的意识，香港明星在投资房产上起步更早。曾经在80年代香港乐坛红极一时的“波波裙歌后”徐小凤就有一股买房瘾，一收到歌酬第二天就立马买房，银行户头常年没有一分钱，全数拿来买“砖头”，可算是香港明星中最早一批投身房地产市场的明星。依靠寸进尺土的天然条件，香港房地产市场就一直是开发商和全球买家眼中的宝地，而在香港娱乐圈中也产生了大批“楼王”，不过他们的投资类型就不仅仅限于住宅。

其中谢霆锋素有“摆花街铺王”之称，在中环摆花街拥有多个旺铺铺位，他前年获英皇老板杨受成赠送价值9千多万港元的28号铺，其后他再以1.17亿港元买入26号铺。现在他名下物业包括摆花街26、28号铺、摆花街壹号广场地下6至8号铺，总市值超过4亿港元。其后他又用了800万买下了“28号铺”大厦的天台，有媒体算了一笔帐，谢霆锋的28号地铺连阁楼及天台，各种税费加起来接近1亿元，但谢霆锋考虑的显然不是钱的问题，他买下该铺位的天台后，便拥有整栋物业的20%不可分割业权份数，可避免被强制拍卖，这就表示，谢霆锋可算是摆花街名副其实的“钉子户”。加上他坐拥赤柱市值1.7亿港元别墅，名下资产绝对不比王菲少。

除了别墅和商铺外，香港明星中炒地皮的也大有人在，周润发自上世纪九十年代已开始买豪宅、炒地皮，其中最令人称道的，就是1990年周润发跟老婆一同出击购下九龙塘金巴伦道地皮，现已升值至超过1亿港元，上涨了十多倍，同样热衷炒地皮的还有成龙。香港明星对于房地产投资的热衷程度，可见一斑。

不过正是因为香港娱乐圈中炒房风气盛行，有香港娱乐公司常常对艺人急于买房的心理加以利用，让旗下艺人乖乖听话努力工作。有知情人士就爆料称，劝旗下明星买楼一直是英皇高层的策略，目的是令旗下明星在负债后能更积极地工作。容祖儿、钟欣桐以及先前的陈奕迅等人莫不如此。英皇艺员总监霍汶希向来鼓励旗下艺人买房，认为买房保值之余，也是积极工作的动力。这样一来，很多英皇旗下的艺人为了还债，只好拼命接工作，甚至不得不与公司签“卖身”长约，为同时涉足地产的英皇带来了极大的利润。最典型的例子是初出道时的阿娇钟欣桐，为了不想有供楼压力，一直拒绝买楼，但在经纪人霍汶希与阿娇母亲的怂恿下还是成为了业主，后来阿娇出席活动时，坦言自己借钱买楼，所以要乖乖工作还钱。此后阿娇和容祖儿又买了英皇集团旗下一处豪宅，容祖儿更是从2003年开始一直买房贷款不停歇，欠下的债务也无形中成了受公司牵制的一个筹码。

比政策还能拉高房价的是——王菲也住这里

为了一窥娱乐圈楼王的发家秘籍，深水娱小组联系上一位在北京房产市场具有多年从业经验的知情人Y先生。“娱乐圈炒房风气别提有火爆了，好多明星组织聚会，见面碰头三句下来后话题就是买房子。”提到明星炒房的现象，Y先生表示真心是太普遍，“明星一般分两类，一类是赚多少花多少，今宵有酒今宵醉，另一类是特别忙又不喜欢应酬的，没什么闲琢磨花钱的事，吃喝穿也有公司打理，生活中花不了多少钱，别的什么投资也不懂，手上攒着大把大把的钞票，最靠谱又容易花出去的是什么？只好买房喽。”

在Y先生看来，明星群体手握的资源并非一般老百姓能比，银子人脉内幕一个都不少，能够诞生这么多“楼王”一点都不奇怪。“听说好几个热衷炒房的大牌艺人每隔一段时间就要组局，这局上其他啥也不说，就谈炒房，各种交换房产新动向还有城市规划的内幕情报、操作技巧什么的，特别专业。HY里面不少艺人都是炒房大户，都一个公司的，有什么情报肯定得共享是不是？”

明星炒家如此多，那是否房地产中介日常特别容易碰到大明星？Y先生笑言哪有这么容易：“人家明星身边的跟班多着呢，动不动自己出面不是傻？一般真人是不露面的，随便派一个助理来看房、谈价格，等到签约的时候才知道，原来真正的房东是名人啊？”

Y先生更分析称，明星炒房的另外一个巨大优势是可以利用自己的名气要到更大折扣，成本比普通老百姓低，意味着转手套现更有价格优势，更容易赚钱、风险更小。“好多明星精得很，出席活动比较容易接触到开发商高层、老总，要是对哪个楼盘感兴趣，活动后直接绕过中介、销售直接找到老总要折扣。这名人身份摆着呢，老总哪能不给点面子啊，多多少少给你打个折扣。退一步说，好多老总还巴不得自己的楼盘有明星住呢，主动给折扣甚至送房抵出场费的都不是稀罕事。不就是一活生生的代言人嘛，还不花一分钱代言费呢，求之不得的好事。老百姓也觉得我要买了这不就和明星做邻居吗，多有面子的事情，明星同款大众特别吃这套。”这里不得不提到行业中一个经典的例子，有传巩俐曾在深圳有至少11套豪宅，那是2000年她为楼盘做代言，用友情价盘下来了，经过近几年的升值，到2010年开始放盘时，这批别墅总总价值已经超过7个亿，其中在2010年前后放售的一套，当时是600万买下的，若能按放盘价4500万的价格放售，除去中介费，巩俐至少可获利3000万。不过巩俐本人对此却矢口否认，并称是“楼盘借自己来炒作”。

Y先生透露从以往的事例看，京城内有王菲、刘嘉玲、李冰冰这些一线大咖可谓是自带“房价发射器”，居住的地段升值速度最快，数年前某京郊一别墅楼盘，就因为被曝光王菲也是业主，该楼盘价格在两年之内火速翻番，“只要媒体曝光这些人住的地儿，周边房价立马蹭蹭往上涨，比什么政策都灵光。”

此外，娱乐圈明星还能偶尔遇到“天上掉馅饼”的事情。“听说过曾经有楼盘弄了一个类似‘明日之星’的选美比赛，效果还成，老总给有名次的选手都分了一套小房子做奖品，全给圈在自己楼盘里了。至于这么大手笔是出于什么目的，那咱就不了解了。”Y先生嘻嘻一笑，一副“你懂的”的表情。

不过也有不少明星更愿意选择“相信自己”，只要稍微学点商业知识，赶上了好时机加上选对地段，资金量充裕的明星炒房基本就是稳赚不赔的买卖。谢霆锋之所以能成为“摆花街铺王”，除了依靠老板杨受成的力量，也归功于自己也在家做了不少功课，更对香港地产的法律条文都颇有了解：“其实投资之前真是要做好多资料搜集，是投资基本要有的知识。”另一位“影帝楼王”梁朝伟也是出了名的做足功课之人，刘嘉玲就曾在一次闲聊中向深水娱小组透露，梁朝伟买楼以“沉着果断”著称，“他只买自己了解的地段和物业类型，看中了就默默做功课，一旦看中就毫不犹豫出手，而且往往眼光非常准，像他这种人才是高手，跟他比我差很远。”提到梁朝伟的炒房的能力，刘嘉玲也是甘拜下风。

男星为转运买遍京城四角落 女星买错房走衰运

其中圈中“互戴绿帽夫妇”在女方爆红后就宣布离婚，离婚后男星L事业受到极大打击，急寻求高人指点迷津。随后有高人告诉L：必须在北京城四个角落分别置业，以阴阳八卦理论补命中不足方能转运，且L与前妻命中相尅，所以应该离前妻能多远就多远。L深信为然，着手在北京城六环外四个角落买房，偏偏东北角就有前妻的一套房，无奈之下L只能又买了比六环外再远十几公里的一处鸟不生蛋的郊区房。目前男男星L还在买房转运的道路上一路前行，也不知道当他的转运局“四角齐全”了之后，会不会迎来大红大紫的一天。

而在命理学更加盛行的香港，明星买房同样要讲究和房子的八字搭配。一位不愿透露姓名的香港杂志记者就半开玩笑地向深水娱方面透露，数年前有个明星以“内部价”买了公司老板旗下一处楼盘，结果入住后就发生了负面新闻，星运持续走低，不仅如此，该楼盘开盘后销售量也不是很理想。老板找风水大师测算后，认为该明星的八字与楼盘所在位置的风水不合，遂建议明星搬离，此处房产只用作出租。“她搬到自己名下的另一套房居住，星运果然就开始有起色，也不知道是巧合还是邪门什么的，反正老板是信了，每次卖房给旗下艺人都要先‘夹一夹’（意为搭配风水八字，看看有无冲撞），星运事小，房子卖不出去事大。”

除了买房前算命测风水的习俗，香港明星买房的另一怪现象就是：花大钱买房，却“不敢认”是房东，这种有趣的现象，实际上跟香港的房地产管理制度息息相关。一位在中环半山区从事房地产行业多年的中介就对深水娱小组表示，虽然根据香港楼市规定，以私人名义买房可以省掉15%印花税，但不少香港明星还是更喜欢以名下公司的形式持有房产。“这是因为在香港，所有居民的不动产资产都能够通过房屋署的公开资料搜索到，所以为什么某某明星买了个上亿的大别墅，第二天全港媒体都知道了，因为这些信息都是对公众公开的。但是因为这样也产生了隐私问题，曾经有狗仔队、粉丝通过这些公开信息找到明星的家去，明星觉得会受到骚扰，而且露财也很不安全。所以现在很多明星都以自己名下的公司或者工作室持有物业。但是当然了，很贵的房子他们一般还是会放到自己个人名下，15%的印花税毕竟不是小数目。”据悉，梁朝伟名下有3家公司，多年来都是以公司名义买房，同样喜欢这样做的还有周星驰、周润发、谢霆锋等，有手头还不是很宽裕的小明星，不想隐私泄漏又想省税费，甚至会冒险把资产挂在贴身助手名下，然后再跟助手签私人协议。

明星炒房大多不愿张扬尽量希望低调，但明星毕竟不是专业人士，房产交易过程中遇到难题也是正常，这时明星为了卖房，也不得不亲自出马。深圳房地产圈子就流传这样一个往事，巩俐当年想把名下的一栋别墅出手，一开始委托朋友和中介代理，但是久久未能成交。为了提高房子的吸引力，巩俐透过中介承诺，买下别墅的买家可以与巩俐本人见面，甚至共进一次晚餐。

“皇帝租客”：王思聪住日租八万五总统套房

虽然说明星大多热衷以买房来作为工作动力和投资手段，但是娱乐圈终归还是有一些少数派，他们因为各种原因或没买房，或仍然住出租屋。

其中最个性的可算是“国民老公”王思聪，最有希望继承地产王国万达集团的他，此前一段接受BBC电视台采访时的视频片段遭网友热议，有眼尖的网友就看出王思聪当时受访的地方并非私人住宅，而是位于上海黄浦江边的一家顶级奢华酒店，而且王思聪所住的房间正是该酒店最贵的总统套房，每晚8万5千元的价格，瞬间震惊了众网友，网友纷纷感叹：“首富之子租个房也不简单，一天租金抵我破出租屋一年。”不过也有知情人分析，王思聪若是长期租住在此，房费可以获得很大的折扣，远远不需要8万5一晚这么高，若是加上王思聪万达公子的身份，甚至有可能连一分钱房费也不需要给。这也能从另一个侧面说明，名人明星的资源和人脉有多么的值钱。

此外，娱乐圈中也有一些富二代明星不靠父荫，因而还没买上房子的。张默就曾在一次电视采访上说，因为不愿意接受家人支援，但是自己片酬很低，根本买不起北京的房子，所以从17岁开始就租房子住，但总是被房东认为是富家子而提房租，还受到骚扰，所以后来都是叫朋友出面帮忙租房。

同样被扒出富二代身份的还有华晨宇，但是在《花儿与少年》中曝光的华晨宇住所，却没有想象中住得高大上，房间虽大但空空荡荡，装修一般，只有一些墙贴做装饰略显寒碜，更被网友调侃是“简租房”。对此他坦言15岁离开父母独立后一直是租房子住，对房子的豪华程度也没什么需求，“我觉得这房子这样挺好的。”此外，王宝强、井柏然等不少当红明星也曾表示自己是租房客，至于这些明星是实话实说还是害怕“树大招风”而有所保留，则不得而知。